Ai đang là chủ dự án ltại giao lộ ‘vàng’ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng

Thảo luận trong 'Nhà đất, bất động sản' bắt đầu bởi HoangTrung, 10/2/20.

  1. HoangTrung

    HoangTrung Expired VIP

    Bài viết:
    185
    Đã được thích:
    0
    Ngay giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng tại Q. Trung tâm Sài Gòn, toà nhà căn hộ - khách sạn Terra Royal được thiết kế theo phong cách sang trọng, tiến bộ bậc nhất Sài Gòn sừng sững trên khu đất rộng hơn 6.582 m2 đang trong quá trình hoàn thành.
    [​IMG]
    Giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng vốn là con đường huyết mạch ngay trung tâm TP, nơi đây tập trung khá nhiều tòa nhà lớn là trụ sở của các ngân hàng như BIDV, Sacombank. Khi mà, ngay sau khi Terra Royal mọc lên, dự án đã khiến các tòa nhà tiếp giáp với trở nên bé bé.
    Terra Royal có tổng tài chính 2.700 tỉ đồng. Diện tích sàn thi công 65.245 mét vuông (không bao gồm sàn tầng hầm và tầng mái), bao gồm 366 chung cư với tổng S 29.800 m2, khu khách sạn 305 phòng có diện tích 27.926 mét vuông và khu thương mại – dịch vụ rộng 7.712 m2.
    Theo nguồn tin nhà đầu tư ban bố, Terra Royal là khu phức hợp chung cư, khách sạn 5 sao có 7 tầng trung tâm thương mại và 366 căn hộ đẳng cấp và 305 phòng khách sạn.
    một số website bán hàng quáng bá Terra Royal là TTTM, giải trí, mua sắm, rạp chiếu phim, căn hộ dịch vụ 5 sao, nhà hàng Sky Bar sang trọng, bể bơi trên không, phòng tập thể dục, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng… vị trí đắc địa nhất hiện tại.
    Phối cảnh Terra Royal và nội thất bên trong được quảng bá trên một số website bán hàng.
    báo cáo thường niên năm 2018 của CĐT dự án, CTCP Đầu tư - buôn bán nhà (Intresco - Mã: ITC) cho biết, tiên liệu bắt đấu bàn ủy quyền khách hàng vào quý IV năm nay và bắt đầu ghi nhận doanh thu, phần khách sạn và dịch vụ sẽ được đưa vào kinh doanh vào năm 2020.
    dù vậy, nguồn tin về dự án này vẫn rất hạn chế. Bên ngoài bờ rào dự án không hề ghi chủ đầu tư, những pano với thương hiệu HDBank cũng đã nhoà.
    Tính đến hết quí I, giá tiền thi công dở dang của dự án chiếm nằm gần 64% trị giá tồn kho của Intresco, tương đương 1.853 tỉ đồng.
    trị giá tồn kho của Intresco tính đến 31/3/2019. (Nguồn: BCTC quí I/2019)
    Cũng kể từ khi đi vào xây dựng dự án, nợ của Intresco phình to ra mỗi năm kể từ 2015 đến nay, kéo theo tỉ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu tăng từ khoảng 15% vào năm 2014 lên bên cạnh 60% tính đến cuối tháng 3 năm nay.Hiện chủ nợ cho vay lớn nhất của Intresco là ngân hàng HDBank với khoảng 280 tỉ đồng cho vay ngắn hạn và 294 tỉ đồng dài hạn.
    Bên ngoài bờ rào dự án không hề ghi đơn vị đầu tư, những pano với thương hiệu HDBank cũng đã nhoà, ảnh chụp ở ngày 12/7. (Ảnh: Huy Nguyên)
    Ai mới thực là ông chủ?
    CTCP Đầu tư - kinh doanh nhà tiền thân là công ty Nhà nước Đầu tư - kinh doanh nhà thuộc Tổng nhà thầu BĐS Sài Thành, được cổ phần hóa theo giấy phép số 23/2000/QĐ-TTg ngày 18/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ;
    Ngày 29/11/2000 doanh nghiệp đã đơn vị thành công đại hội đồng cổ đông chuẩn bị bàn giao đơn vị và chính thức đi vào hoạt động theo hình thức công ty cp vào tháng 1/2001.
    Tháng 7/2006 Intresco tăng vốn điều lệ từ 25 tỉ lên 36 tỉ đồng. Đến tháng 4/2007 Intresco tiếp diễn tăng vốn lên 200 tỉ đồng và tiếp tục tăng lên 230 tỉ đồng năm 2008. Theo đây, sở hữu vốn nhà nước đã đi xuống xuống chỉ từ 16,26% năm 2007.
    Ngày 19/10/2009, cổ phiếu ITC chính thức niêm yết trên Sở giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE). Năm 2010, Intresco tăng vốn lên 690 tỉ đồng bằng cách áp dụng thêm cho cổ đông hiện hữu.
    Quỹ Vietnam Azalea Fund (VAF) thuộc Mekong Capital là những cổ đông nước ngoài tham gia vào Intresco sớm nhất từ năm 2008. Đến tháng 12/2011, nắm giữ của Mekong tại Intresco tăng từ 11,46% lên 19,87%.
    Sau nhiều năm nắm giữ cổ phần Intresco không đem đến hiệu quả, từ tháng 7/2015 đến tháng 7/2016, Mekong Capital đã thoái vốn sạch vốn khỏi Intresco.
    Bên nhận chuyển nhượng là CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai, cũng chính là các kiến trúc sư block nhà Terra Royal. Tổ chức này đã trở thành cổ đông lớn nhất Intresco với tỷ lệ nắm giữ 19,87%.
    Giữa tháng 5 vừa qua, CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai tiếp diễn mua thêm hai tr cổ phiếu từ một cổ đông ngoại khác là Kingsmead Vietnam and Indochina Growth Master Fund. Qua đó, đã nâng nắm giữ lên 15,73 tr cổ phiếu, tức là khoảng 22,9% vốn ở Intresco.
    Theo cách nhìn của người viết, CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai được thành lập năm 2009 do ông Nguyễn Mãnh, Thành viên Hội đồng quản trị Intresco, là đại diện pháp luật đồng thời làm Tổng giám đốc.
    đơn vị có trụ sở ở 215 đường 9A, KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh.
    Ông Mãnh tham dự vào HĐQT Intresco nhiệm kỳ 2016 - 2020 từ tháng 8/2015 sau khi mua lại 6,67 tr cp ITC. Trong khi, không có thêm thông tin gì về đại gia này. Bản đăng ký kinh doanh kế cạnh nhất của doanh nghiệp này cũng không có tin tức nào về cổ đông góp vốn.
    Nến năm 2018, danh sách cổ đông lớn của Intresco xuất hiện thêm hai pháp nhân mới là CTCP Đầu tư Toàn Việt và doanh nghiệp tnhh Đầu tư và tm Thiên Hải.
    Sau khi liên tục mua vào cổ phiếu ITC, tổ chức Toàn Việt hiện đang nắm giữ 6,89 triệu cổ phiếu, tương đương 10% vốn ITC; tổ chức trách nhiệm hữu hạn Đầu tư và tm Thiên Hải cũng đang giữ 4,13 tr cp, tương ứng tỷ lệ sở hữu 6,03%.
    Theo tin tức từ Sở phương án Đầu tư TP Hồ Chí Minh, CTCP Đầu tư Toàn Việt khai trương ngày19/11/2009 và nhà thầu tnhh Đầu tư và tm Thiên Hải mới mở ngày 24/10/1998. Cả 2 nhà thầu đều có trụ sở ở số 56 Phạm Ngọc Thạch, phường 6, q.3, TP-HCM. Cùng lúc, hai doanh nghiệp này từng là cổ đông lớn của khá nhiều tổ chức niêm yết liên quan đến ngành dịch vụ, tm, xuất khẩu, vận tải, logistics.
    Đáng lưu tâm, cả hai đơn vị trên đều có liên quan đến ông Bùi Tuấn Ngọc – một đại gia giàu có thế nhưng cực kỳ kín tiếng trên thị trường chứng khoán nước ta.
    Ông Bùi Tuấn Ngọc (sinh năm 1965) hiện là Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Toàn Việt cũng cùng lúc là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc nhà thầu tnhh Đầu tư và thương mại Thiên Hải.
    ngoài ra, lý lịch công tác của ông Bùi Tuấn Ngọc là một danh sách đồ sộ tại những vị trí cấp cao trong hàng loạt tổ chức lâu năm tại Sài Thành như Seaprodex, Rosvietimpex….
    Không những vậy, ông Ngọc còn đảm nhận kha nhiều chức vụ tại các doanh nghiệp khác như Chủ tịch Transimex - SaiGon, Phó Chủ tịch Cholimex, Vinafreight… Mới đây nhất, vào cuối năm 2018, ông Ngọc trở thành Chủ tịch HĐQT May Sài Gòn (GMC).
    Trong một diễn biến khác, vào tháng 12/2018, Intresco đã chuẩn bị bàn giao CTCP Dịch vụ Du lịch Khách sạn Nhà hàng Royal để quản lý và khai thác các hoạt động ở phần khách sạn của dự án Terra Royal.
    tổ chức có vốn 200 tỉ đồng do ông Trương Minh Thuận, Chủ tịch HĐQT Intresco làm Tổng Giám đốc. Đáng chú ý là Intresco sở chỉ hữu 75% cổ phần ở nhà thầu nắm quyền khai thác block nhà này, 25% còn lại là của ai là một ẩn số.
    Xem thêm: https://giaphatinvestment.vn/terra-royal/
     
    Đang tải...

Chia sẻ trang này