Tại sao Quận 1 luôn là khu vực đắt giá nhất khi doanh nghiệp lựa chọn đặt văn phòng tại TP.HCM? Không chỉ là trung tâm tài chính, hành chính và thương mại lớn nhất thành phố, Quận 1 còn sở hữu hệ sinh thái văn phòng đa dạng với các cao ốc hiện đại, dịch vụ cao cấp và vị trí chiến lược. Trong bài viết này, Maison Office sẽ cung cấp cập nhật mới nhất về giá thuê văn phòng Quận 1 năm 2025 theo từng phân khúc từ hạng A đến C, giúp doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện để lựa chọn không gian phù hợp. >> Xem chi tiết các tòa nhà đang có diện tích trống tại: Cho thuê văn phòng Quận 1 1. Tổng quan thị trường văn phòng Quận 1 năm 2025 Theo khảo sát của CBRE Việt Nam và Maison Office trong Quý II/2025, thị trường văn phòng Quận 1 tiếp tục duy trì sức hút cao với mức độ lấp đầy trung bình đạt hơn 92%, đặc biệt là ở phân khúc hạng A và B. Với nguồn cung ổn định nhưng cầu vẫn tăng đến từ các ngành như tài chính, công nghệ, luật, bất động sản và FMCG, giá thuê tại khu vực này đang có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ so với cùng kỳ 2024. Đặc điểm nổi bật: Vị trí kết nối chiến lược: gần các tuyến metro, trung tâm tài chính quốc gia, lãnh sự quán và khu hành chính. Hạ tầng tòa nhà đồng bộ, hiện đại, tiêu chuẩn LEED (Bitexco, Deutsches Haus, The Nexus...). Cạnh tranh cao về chất lượng dịch vụ quản lý, an ninh, bảo trì, tiện ích nội khu. 2. Giá thuê văn phòng hạng A tại Quận 1 Các tòa nhà hạng A thường có vị trí đắc địa, thiết kế kiến trúc hiện đại, đạt chuẩn quốc tế, cung cấp trải nghiệm làm việc chuyên nghiệp và dịch vụ cao cấp. Một số đại diện nổi bật gồm: Bitexco Financial Tower, Saigon Centre, Deutsches Haus, Lim Tower 3, The Nexus. Giá thuê trung bình: 45 – 65 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT) Phí dịch vụ: 6 – 8 USD/m²/tháng Diện tích linh hoạt: từ 100 – 1.000 m² Tỷ lệ lấp đầy: > 95% Đây là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia hoặc doanh nghiệp có nhu cầu định vị thương hiệu cao cấp và yêu cầu tiêu chuẩn không gian khắt khe. 3. Giá thuê văn phòng hạng B tại Quận 1 Phân khúc hạng B là lựa chọn tối ưu về chi phí nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp. Các tòa nhà như AB Tower, Itower, Havana Tower, mPlaza, Capital Place là những ví dụ tiêu biểu. Giá thuê trung bình: 25 – 35 USD/m²/tháng Phí dịch vụ: 4 – 6 USD/m²/tháng Diện tích thuê phổ biến: 80 – 500 m² Tỷ lệ lấp đầy: 90 – 93% Đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp Việt Nam quy mô vừa, công ty công nghệ đang mở rộng hoặc đơn vị nước ngoài mới gia nhập thị trường. 4. Giá thuê văn phòng hạng C tại Quận 1 Văn phòng hạng C vẫn giữ lợi thế về vị trí trung tâm nhưng diện tích nhỏ, dịch vụ đơn giản hơn. Tuy nhiên, nhiều tòa nhà đã cải tạo đáng kể để nâng cao chất lượng không gian và tiện ích. Giá thuê trung bình: 15 – 23 USD/m²/tháng Phí dịch vụ: 2 – 4 USD/m²/tháng Diện tích nhỏ: từ 30 – 100 m² Tỷ lệ lấp đầy: 85 – 90% Đây là lựa chọn phù hợp cho các startup, văn phòng đại diện, doanh nghiệp cần mặt bằng gọn và linh hoạt. 5. Văn phòng trọn gói – Giải pháp linh hoạt tại trung tâm Bên cạnh mô hình truyền thống, nhu cầu thuê văn phòng trọn gói tại Quận 1 cũng đang tăng mạnh, nhờ tính linh hoạt cao, chi phí trọn gói, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, nhóm dự án hoặc công ty nước ngoài đang thử nghiệm thị trường. Các địa điểm nổi bật: CirCO NKKN, Dreamplex, Toong Tôn Thất Đạm, WeWork Lim Tower 3… >> Xem chi tiết các lựa chọn tại: Văn phòng trọn gói Quận 1 6. Lưu ý khi tính tổng chi phí thuê văn phòng Khi tính toán ngân sách thuê, doanh nghiệp cần lưu ý: Giá thuê niêm yết chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Các khoản chi phí thêm: điện lạnh ngoài giờ, phí xe máy/ô tô, chi phí làm nội thất. Thời gian tối thiểu hợp đồng: thường 2 – 3 năm, nhưng có thể thương lượng. Tiền đặt cọc: từ 2 – 3 tháng + thanh toán trước 1 tháng Việc lên kế hoạch bài bản và dự toán rõ ràng sẽ giúp tránh các phát sinh không mong muốn. 7. Tư vấn chọn phân khúc phù hợp Doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu, nhân sự cao cấp, khách hàng lớn → nên ưu tiên hạng A DN SME, công ty công nghệ phát triển nhanh → phù hợp hạng B Startup, nhóm dự án → ưu tiên hạng C hoặc văn phòng trọn gói Để tối ưu, có thể làm việc với đơn vị tư vấn như Maison Office để khảo sát diện tích trống, thương lượng giá tốt và hỗ trợ đàm phán hợp đồng hiệu quả. Maison Office - Công ty tư vấn cho thuê văn phòng Website: https://maisonoffice.vn Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) TP.HCM Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Tòa nhà AC, 3/78 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy) Hà Nội Email: [email protected]
