Website MerryHousing đã trở lại thị trường bđs cho thuê. Còn nhớ những ngày đầu khởi nghiệp, website còn sơ sài; sau khi có được giao diện ưng ý; chúng tôi bắt đầu đi quảng cáo; giai đoạn đầu cũng nhiều khó khăn, vừa là website còn non trẻ, mặc khác đó là các sản phẩm trên web chưa đi vào ổn đinh, đóng gói theo quy chuẩn thương hiệu. Sau hơn 1 năm cố gắng lỗ lực; những bước đầu đi seo để có kết quả trên google đã mang đến những thành tựu đầu tiên, tạo bước đệm vững trãi trong chiến lược đầu tư bất động sản căn hộ cho thuê. Và các khách hàng đầu tiên đã đến, đa phần là khách nước ngoài, họ đang có nhu cầu về 1 chỗ ở, 1 căn phòng với đầy đủ tiện nghi, an ninh đã được chúng tôi đáp ứng; từ đó nguồn tiền bắt đầu chảy mang đến các cơ hội việc làm hiện tại thị trường bất động sản cho thuê khu vực các thành phố lớn đang rộ lên phân khúc nhà trọ cao cấp cho thuê tập trung chủ yếu ở các quận có dân cư đông, dễ cho thuê và giá thuê được. Tuy vậy, chi phí bỏ ra đầu tư cho loại hình này cũng sẽ cao hơn hẳn so với dạng phòng trọ đơn thuần. Đa số chủ nhà khi được hỏi về chi phí đầu tư đều đồng quan điểm: Mặc dù vốn cao nhưng mật độ lấp trống phòng cũng rất nhanh do nhu cầu thuê trọ ngày càng nhiều, nhất là đối tượng khách thuê là dân văn phòng, trí thức. Họ là những người có thu nhập ổn định, tương đối cao nhưng chưa đủ khả năng để sở hữu một căn nhà riêng nên đa số tìm đến những phòng trọ cao cấp, được thiết kế như một căn hộ mini, an ninh đảm bảo, tiện nghi đầy đủ. Chính nhu cầu này vô hình chung đã kéo theo những nhóm nhà đầu tư tự phát có dòng tiền nhàn rỗi kinh doanh lĩnh vực này. Hiện có hai nhóm đầu tư quan tâm đến phân khúc nhà trọ cho thuê. Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư tự mua đất, xây lên rồi cho thuê. Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê tòa nhà hay căn hộ của chủ nhà để cho thuê lại. Nếu xét nhà đầu tư nhóm thứ nhất thì không phải là dạng sinh lời lớn bởi phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản rất chậm. Để đạt đến mức thu hồi vốn thì chắc chắn căn nhà của họ phải được nâng cấp, cải tạo thêm. Do vậy, xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và cũ một chút rồi đầu tư lên, kinh doanh phòng sẽ lợi nhuận hơn nhiều. Còn đối với nhà đầu tư thứ cấp thì cần lưu ý những điểm sau khi đầu tư phòng trọ cao cấp cho thuê: Về khách thuê cần chọn khách tầng lớp hợp lý để tránh những phiền phức về sau trong việc quản lý; tìm hiểu kết cấu hiện trạng căn nhà đã xuống cấp chưa, nguồn điện – nước như thế nào?; thời gian thuê lại từ chủ nhà, phương thức thanh toán phải linh hoạt, hạn chế thanh toán theo quý; tìm hiểu vị trí căn nhà để đưa ra chiến lược giá cho thuê hợp lý hơn. xét toàn cảnh thị trường ở lĩnh vực bất động sản cho thuê thì nguồn cung hiện nay đang hạn hẹp, còn nguồn cầu lại quá lớn. Phân khúc nhà trọ cao cấp cho thuê cũng tiềm ẩn không ít rủi ro vì kinh doanh theo mô hình này không có luật bù trừ, nghĩa là nếu không lấp đầy chỗ trống cho thuê thì chủ đầu tư sẽ thiệt hại, đó là chưa kể đến vấn đề cơ cấu vận hành quản lý tòa nhà, con người… Quick link: apartment for rent in Ba Dinh , apartment for rent in Hoan Kiem
